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2009年房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)

發(fā)布時(shí)間:2019-06-23 點(diǎn)擊數(shù):1561

    在經(jīng)濟(jì)全球化、快速城市化和信息化進(jìn)程中,物質(zhì)交換和信息交換已經(jīng)到了前人無法想象的快速發(fā)展階段,人們的生活工作節(jié)奏都以幾倍甚至數(shù)十倍的速度在更新變化,需求和心態(tài)也隨之潛移默化的發(fā)生改變,追求利益最大化、急功近利、急于求成的心態(tài)成為當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)和設(shè)計(jì)行業(yè)的最大問題。
 景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析

  園林景觀,如今已經(jīng)成為我們生活中不可或缺的景觀元素。近年來的房地產(chǎn)樓盤大都以園林景觀作為最大的賣點(diǎn),由此可以看出園林景觀的營造對(duì)于居住環(huán)境的重要性,同時(shí)也深刻地改變著人們的生活。

  盲目照抄國外環(huán)境景觀的設(shè)計(jì),忽略了地域性由于中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,房地產(chǎn)商為了尋找新的賣點(diǎn)、追求房產(chǎn)附加值、銷售業(yè)績和快速回籠資金,盲目追求新奇特的東西吸引眼球, 完全不顧及地域性和本土居民的需求,這樣的現(xiàn)象也反映了在高速發(fā)展的國家中一部分富人的心態(tài),高檔住宅無形中劃分了窮人和富人之間的等級(jí),成為富人的標(biāo)志。

  但這些項(xiàng)目盲目照抄或照搬國外環(huán)境景觀的設(shè)計(jì),使目前我們看到的國內(nèi)很多優(yōu)秀的樓盤環(huán)境雷同,小品西洋化,沒有自己的地域風(fēng)格和特點(diǎn),或者根本不考慮居民的需要。在北京,有的樓盤外環(huán)境的造價(jià)達(dá)到了 1000 元 / 平方米以上,大型的噴泉、室外加溫的水景、甚至連室外入戶門廳底下也做了采暖處理。這樣做不僅浪費(fèi)了大量能源,而且連居住的功能性都沒有解決。

  不同城市中大量地景觀復(fù)制,使同質(zhì)化現(xiàn)象明顯大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國開發(fā)項(xiàng)目,取得成功后其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量地復(fù)制,造成中國城市景觀都大同小異,同質(zhì)化現(xiàn)象明顯,當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商亦是紛紛仿效,以至不分地域的各種風(fēng)格樓盤在城市中鱗次櫛比,成為城市中一道怪異的風(fēng)景線。對(duì)于成功的房產(chǎn)作品的仿效,有的開發(fā)商甚至在綠化合同里直接以"達(dá)到某某樓盤的綠化風(fēng)格和效果"為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

  一個(gè)表面富麗堂皇而背后潛在問題諸多的樓盤,最終受害者正是使用者,他們不得不為奢侈的產(chǎn)品買單,卻享受不到產(chǎn)品本應(yīng)帶來的舒適享受。

  批量生產(chǎn)使產(chǎn)品的個(gè)性化嚴(yán)重缺失

  在園林景觀設(shè)計(jì)行業(yè)中,新技術(shù)的應(yīng)用也使得景觀設(shè)計(jì)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段,隨著景觀設(shè)計(jì)各種輔助分析軟件的開發(fā),室外環(huán)境的設(shè)計(jì)朝著更加科學(xué)化的方向發(fā)展,也使得設(shè)計(jì)周期大大縮短了。

  但是,在計(jì)算機(jī)應(yīng)用領(lǐng)域中,由于計(jì)算機(jī)繪圖輔助軟件的大量應(yīng)用,這種標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)導(dǎo)致了個(gè)性化作品的缺乏:有的設(shè)計(jì)公司在設(shè)計(jì)項(xiàng)目比較多、行業(yè)從業(yè)人員少、市場(chǎng)比較火的情況下,為了追求高利潤、追求快速的出產(chǎn)方式,使整個(gè)設(shè)計(jì)像工廠的定型產(chǎn)品的開發(fā),如此批量生產(chǎn)最終導(dǎo)致了設(shè)計(jì)缺失了個(gè)性。

  筆者在國外園林設(shè)計(jì)行業(yè)考察的時(shí)候發(fā)現(xiàn),他們?cè)诰坝^設(shè)計(jì)上面為了追求個(gè)性化,很多具體做法和細(xì)部的施工圖均由設(shè)計(jì)者徒手完成;那些著名的景觀設(shè)計(jì)公司在做效果圖時(shí),會(huì)摒棄沒有人情味的電腦制作的方式,而是選擇能夠更貼切地表達(dá)設(shè)計(jì)師想法的手繪設(shè)計(jì)方式。 這是非常值得當(dāng)今的設(shè)計(jì)者們學(xué)習(xí)的。

  當(dāng)前景觀設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析

  地域特色

  中國地域廣闊,氣候多樣,人們的審美觀念也表現(xiàn)出不同的取向,鮮明的地區(qū)差異性決定了必須打破城市景觀同質(zhì)化的怪現(xiàn)象。樓盤的名稱固然可以抄襲別家,但房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)無論如何都脫離不開地域特色這一天生的基因,只有在此基礎(chǔ)之上解決景觀基本功能,吸取國

  外適合本地的景觀元素,才能取得創(chuàng)新自然的景觀效果。

  因此,中國將來下一批房地產(chǎn)的精品項(xiàng)目就是那些在項(xiàng)目中融入了創(chuàng)新的地域特色的樓盤。比如,香山 72 號(hào)別墅將山地特色與北美別墅結(jié)合,運(yùn)用當(dāng)?shù)氐氖暮椭参飿?gòu)筑具有濃郁東方文化理念的現(xiàn)代山地別墅;龍湖的香醍漫步樣板區(qū)項(xiàng)目將意大利臺(tái)地園風(fēng)格與山地植被結(jié)合,打造本土地域特色;萬科集團(tuán)在研究新"土樓"住宅的可行性和特色時(shí),用創(chuàng)新的語言來表達(dá)"土樓"的鄉(xiāng)土文化。

  中國地大物博,風(fēng)格迥異,在每一個(gè)地方都能做出原汁原味的地域風(fēng)格,并在此之上有所創(chuàng)新,這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國的新風(fēng)格湖的唐寧 one 項(xiàng)目將中國風(fēng)元素融入西式別墅區(qū)入口處,打造低調(diào)的奢華

  生態(tài)特色:

  向以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展當(dāng)前,房地產(chǎn)景觀風(fēng)格突出的特色中有一種是以建筑空間語言和硬質(zhì)景觀為主的,用鋪裝廣場(chǎng)、花架、亭廊、小品,通過分割、組合、轉(zhuǎn)換、堆砌出空間轉(zhuǎn)換的效果,樓盤的風(fēng)格也通過園林建筑的細(xì)節(jié)裝飾來體現(xiàn),如歐陸風(fēng)情的廣場(chǎng)、跌水噴泉以及各類南亞風(fēng)情等。

  隨著消費(fèi)者認(rèn)識(shí)水平的提高,硬景的多少已經(jīng)不能體現(xiàn)整體樓盤檔次的高低,由于硬質(zhì)構(gòu)筑物大范圍使用,使得硬質(zhì)景觀的重復(fù)出現(xiàn)大大增加了。而過多的硬質(zhì)景觀使本來就擁擠不堪的的樓盤更加局促,行走其中有一種透不過氣來的壓抑感;硬質(zhì)材料還會(huì)隨著時(shí)間的推移而老化變形,需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)。

  隨著人們欣賞水平的提高,硬景將會(huì)由追求數(shù)量轉(zhuǎn)化為追求質(zhì)量,以精取勝,而植物的配置和藝術(shù)的運(yùn)用,使景觀設(shè)計(jì)提升到新的境界。例如龍湖地產(chǎn)在北京的香醍漫步(北京 "香醍漫步"別墅區(qū)設(shè)計(jì),2007 年北京園林優(yōu)秀設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng))、艷瀾山、花盛香醍等樓盤,均大量使用草花和花灌木,如籽播鼠尾草、野花組合、宿根花卉的運(yùn)用等,產(chǎn)生大面積絢爛的視覺震撼;其次是使用大規(guī)格的植物和異地特色品種的引入,這些都給參觀樣板區(qū)的購房者帶來了相當(dāng)大的視覺沖擊力。

  此外還在北京引進(jìn)移植的內(nèi)蒙白樺林、蒙古櫟,經(jīng)本地育苗后證實(shí)完全能適應(yīng)本土生長。

  如此在景觀上做足文章的做法,使客戶強(qiáng)烈而直觀地感覺到這個(gè)樓盤的美妙宜居環(huán)境,大幅提升其購房意愿。因此,將來的趨勢(shì)應(yīng)該是往以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展,不僅綠量增大,而且綠化的品種、層次將會(huì)更加多樣化。

  當(dāng)然,上述移植大樹等方法不生態(tài)環(huán)保,也違背生物生長的規(guī)律,這不是我們?cè)趯I(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域要鼓勵(lì)學(xué)習(xí)的方向,但考慮到一般都會(huì)要求綠化公司至少一年的包養(yǎng)護(hù)包成活,至少在操作上是可行的。

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