深圳決定把所有新建保障性住房建成綠色建筑。近日,記者從深圳市住房和建設(shè)局了解到,深圳市所有新建保障性住房必須按照綠色建筑標準建設(shè),并安裝太陽能熱水系統(tǒng)和使用綠色再生建材產(chǎn)品。此舉被視為深圳建設(shè)低碳城市,打造綠色之都的重要舉措。不過,也有市民質(zhì)疑,綠色標準會不會拉高保障性住房的售價租價?專家建議,綠色建筑是大趨勢,但政府需加大投入,不應(yīng)把推行綠色建筑的成本過多分攤到老百姓身上。
綠色納入造價成本
深圳今年史無前例推出5萬套保障性住房的建設(shè)目標,相當于過去30年建設(shè)的總和。根據(jù)深圳住房建設(shè)部門給住建部督察組的報告,今年1-7月,深圳新開工建設(shè)保障房19452套,建筑面積112.27萬平米。
根據(jù)要求,首先保障性住房建設(shè)單位要將綠色建筑、太陽能熱水系統(tǒng)和綠色再生建材產(chǎn)品的增量成本計入保障性住房工程造價,并將其列入工程招標文件和合同條款中。在設(shè)計中,設(shè)計者要按照綠色建筑的標準對保障性住房進行設(shè)計,并在設(shè)計文件中明確太陽能熱水系統(tǒng)的技術(shù)措施以及擬選用的綠色再生建材產(chǎn)品的使用范圍、種類、尺寸、數(shù)量、強度、執(zhí)行的行業(yè)標準及其它技術(shù)指標等。
開展綠色物業(yè)管理
此次市住建局還強化了保障性住房建設(shè)后期環(huán)節(jié)對綠色建筑的核查。市住建局提出,在竣工入住后,各保障性住房物業(yè)管理單位,要針對保障性住房開展綠色物業(yè)管理,保證太陽能熱水系統(tǒng)等節(jié)能減排措施的正常運營。
根據(jù)年初設(shè)定的目標,今年深圳將建成綠色建筑面積1000萬平方米,同時將完成110萬平方米的既有建筑的節(jié)能改造。綠色建筑不再是高端住宅專享。深圳上半年開工的松坪村三期、深康村、建工村等保障性住房項目紛紛采用了一些綠色節(jié)能的設(shè)計施工。
市住房和建設(shè)局相關(guān)負責人說,深圳市是國家首批可再生能源建筑應(yīng)用示范城市,今后深圳要在建筑節(jié)能、綠色建筑、生態(tài)城市建設(shè)中繼續(xù)充當中國先鋒城市的典范。綠色已然成為這個年輕城市的又一夢想。
不過對于在新建保障房中一律實施綠色,也有市民表示擔憂和質(zhì)疑,這樣一來,綠色是綠色了,但面向社會中低收入人群的保障性住房規(guī)格提高了,會不會影響到建成后的租價和售賣價格。
建言
政府應(yīng)加大“綠色”投入
清華大學中國發(fā)展規(guī)劃研究中心深圳分部執(zhí)行主任王蒲生教授對住宅產(chǎn)業(yè)化曾做過專題研究。他指出,綠色建筑是建筑發(fā)展的趨勢,但在實際推行過程中,尤其是綠色保障性住房上,政府應(yīng)該制定一些激勵措施,加大投入。
王蒲生謹慎提出,保障性住房全面推行綠色建筑,和公眾利益緊密相關(guān)。他建議,政府要有一些激勵措施,要有一些投入,不能把綠色建筑的成本完全攤到使用者身上。
王蒲生認為,政府、開發(fā)商、使用市民這三方都應(yīng)分攤綠色建筑增加的成本,而由于保障性住房面向中低收入群體,政府這塊應(yīng)該承當更大比例的投入?!熬G色建筑能起到一些示范效應(yīng),最后受益是全社會,這個外部溢出效益,政府必須多承擔相應(yīng)費用?!?